-KÉRD AZ INGYENES HITELBÍRÁLATOT,
-NÉZZ KÖRÜL a kínálatunkban, és
-CSAPJ LE A KISZEMELT INGATLANRA MÉG AZ ÁREMELKEDÉS ELŐTT!
A BEJELENTÉS TELJESEN ÚJ HELYZETET TEREMT AZ INGATLANPIACON. DÖNTÉSKÉNYSZER ALAKULT KI AZOK SZÁMÁRA IS, AKIK NEM FOGNAK TUDNI ÉLNI A LEHETŐSÉGGEL.
1.,) AZ ÚJ HITEL
• a hitelösszeg maximum 50 millió Ft lehet
• a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft-ot
• 3%-os fix kamat
• a teljes vételár legfeljebb 100 millió Ft
• elég 10% önerő, és
• 25 év a maximális futamidő
• bármilyen lakóingatlanra
• CSOK Plusszal és más támogatott konstrukcióval, vagy piaci hitellel is kombinálható
PÉNZÜGYI ELŐNY: Egy 30 milliós hitel esetén a havi törlesztő 57 ezer Ft-tal lehet alacsonyabb a piaci hiteleknél – ez összesen 14 millió Ft megtakarítást is jelenthet
2.,) KI KAPHATJA MEG
NEM szükséges:
• házasság, gyerekvállalás, már meglévő gyerek…stb…
AMI KELL:
• 2 éves MAGYAR TB-jogviszony
• Hitelképesség
• Kizárólag olyan személyeknek elérhető az új támogatott hitel, akik korábban NEM rendelkeztek 50%-ot elérő ingatlantulajdonnal
3., MIKORTÓL?
Szeptembertől igényelhető a bankoknál a kormány bejelentése szerint.
FONTOS: a részletszabályok megjelenése 2-3 héten belül várható!!!
4., MI VÁRHATÓ AZ INGATLANÁRAK VONATKOZÁSÁBAN?
Megvizsgáltuk a korábbi támogatások és támogatott hitelek hatását az ingatlanárakra, melyek alapján azt látjuk, hogy
• a kormányzati bejelentést követően 6 hónapon belül Budapesten átlagosan 9-10%-kal emelkedtek az árak (CSOK, CSOK-hitel, Babaváró, CSOK Plusz bejelentésekor)
• Vidéken az átlagos emelkedés mérsékeltebb volt: 6-7% a bejelentéseket követően
• A most bejelentett 50 millió Ft az eddigi legnagyobb kedvezményesen elérhető összeg. Ugyan a CSOK Plusznál is elérhető ugyanez, de csak a 3 gyermekes családoknak (és ezen családok mindössze 8%-át adják a társadalomnak)…
5., MIT TEHETEK, HA NEM VAGYOK JOGOSULT AZ ÚJ HITELRE?
A múltbeli tapasztalatok alapján várható érdemi ingatlanáremelkedés miatt a szeptember előtti lakásvásárlás lehet célszerű az új hitelre nem jogosultak számára.
6., MIT TEHETEK, HA JOGOSULT VAGYOK AZ ÚJ HITELRE?
6/A: már kiszemelt ingatlannal rendelkezem
• érdemes az eladóval úgy megállapodni, hogy a fizetési határidő október vége legyen
• elképzelhető, hogy az eladó a szokatlanul hosszú fizetési határidő miatt bizonyos áremelést szeretne
• pontosan kalkulálható, hogy az új hitel pénzügyi előnye mekkora és így meghatározható, hogy milyen mértékben éri meg a vevőnek ebből „átadni” az eladónak (segítsünk átszámolni a lehetőségeket?)
6/B: még nincs kiválasztva ingatlan
• az áremelkedés hatni fog mindenkire, így érdemes
• ingatlan nélkül elindítani egy hitelminősítést (igen ez még nem az új hitelre fog lefutni, de meggyőződhetünk róla, hogy a bank elfogad minket adósként)
• mi pedig segítünk számszerűsíteni, hogy az új hitellel mennyivel nagyobb összeghez lehet majd hozzájutni
• és nem utolsó sorban azonnal érdemes megkezdeni az ingatlankeresést
INDULÁS ELŐTTI VÁLTOZÁSOK 2025.08.25
A mai kormányinfón bejelentették, hogy az Otthon Start Program és a többi lakástámogatás összehangolásáról szóló rendelet megjelenik. Ugyanakkor ezen rendelet az Otthon Start Programnak is módosította néhány nagyon is fontos részletét. A Bankmonitor szakértői összeszedték ezeket az elemeket.
Csak egyszer szerepelhet egy személy az Otthon Start Programban
Alapvetően eddig a rendeletben az szerepelt, hogy egy személy csak egyszer igényelhet Otthon Start hitel. Ez a tiltás akkor is érvényes, ha valaki a kérdéses támogatást valami miatt visszafizette, a hitelt előtörlesztette.
Ez a kitétel kiegészítésre, pontosításra került. Egy személy akkor sem igényelhet Otthon Start hitelt, ha egy másik személy Otthon Start hitelében adóstársként szerepel.
Nem lehet bárki adóstárs
A jelenleg érvényben lévő jogszabályban nincs korlátozás az adóstárs személyére vonatkozóan. Annyi kikötés van, hogy házaspárok, illetve szülők adóstársi bevonása esetén nem kell minden szereplőnek az összes feltételt teljesítenie.
A módosítás alapján a kölcsönügyletbe társigénylőként az igénylő házastársa és/vagy szülője kerülhet be. Ha házaspár venné fel a hitelt, akkor mindkét fél szülője bekerülhet a hitelügyletbe. Ez alapján például az igénylő testvére már nem lehet adóstárs.
Osztatlan közös ingatlanban is lehet önállóan forgalomképes részt vásárolni
Az Otthon Start Programról szóló jogszabály eredetileg teljesen tiltotta a résztulajdon megszerzését. Ez pedig egy komoly problémát vetett fel: mi lesz akkor, ha valaki osztatlan közös ingatlanban szerezne egy önállóan forgalomképes részt.
Teljesen életszerű ugyanis az a példa, hogy egy ikerház esetén nem kerül a két külön lakóegység külön helyrajzi számra. Ebben az esetben itt egy önálló lakást úgy vehetne az érdeklődő, hogy végül magában a teljes ingatlanban csak résztulajdont szerezne.
Ezt a helyzetet szerencsére kezelte a módosítás. Az a résztulajdon vásárlás elfogadható a támogatás szempontjából, amikor a vevő egy több lakásból álló osztatlan közös ingatlanban megszerez egy önállóan forgalomképes lakást.
Mi a helyzet az élettársakkal?
Alapvetően az Otthon Start rendelet csak a házastársakat, házaspárokat nevesítette, ez alapján az élettársak nem tudnak együtt igényelni.
A módosítás viszont kitér arra, hogy az Otthon Start Program kihasználható más lakástámogatásokkal együtt. Így a CSOK Plusz, Falusi CSOK is összekombinálható az új támogatással. Sőt Falusi CSOK esetében nem probléma, ha a házastárs, élettárs szerez résztulajdont a célingatlanban. (Ugye CSOK Plusz esetén az élettárs nem jöhet szóba, mert azt csak házaspárok vehetik igénybe.)
Vagyis úgy tűnik a Falusi CSOK és az Otthon Start Program kombinálása esetén az élettársak is bekerülhetnek az Otthon Start Programba is.
Jelen esetben nem minősül az utólagos feltételek megszegésének az, hogy az élettárs tulajdonjogot szerez, de utólagosan be kell mutatni 180 napon belül a Falusi CSOK, CSOK Plusz szerződést. Ennek elmulasztása is maga után vonhatja a támogatás elvesztését.
Pontosítás a kamattámogatás mértékében
A kölcsön kamatozása kapcsán tettek egy pontosítást. A hitel teljes kamata továbbra is az 5 éves futamidejű állampapírok hozamához van kötve. Egész pontosan az utolsó 3 hónap aukciós átlaghozamának mennyiségekkel súlyozott átlagát kell alapul venni, ezt kell beszorozni 1,1-vel és hozzáadni 1 százalékpontot. Az ügyfél által fizetendő kamat legfeljebb 3%, a többi részt kamattámogatásként kapja a bank (A teljes kamat szeptemberben 8,11% lesz, melyből 5,11% alapesetben az állami támogatás, az ügyfélkamat pedig legfeljebb 3%.)
A kamattámogatás mértékét módosította az új rendelet, ugyanis az nem haladhatja meg a bank által a kölcsönre ténylegesen megállapított teljes kamat mértékét.
Ez egy eléggé elvi könnyítés, mert jó eséllyel ekkora kamatkedvezmény nem lesz. De jól mutatja, hogy a kormány érdemben számol azzal, hogy a bankok a kamatban is versenyezhetnek.
Forrás:Bankmonitor.hu
SEGÍTHETÜNK? Magyarország legnagyobb független banki hitelközvetítőjeként minden segítséget, támogatást meg tudunk adni az új otthon megvásárlásának finanszírozásához!!!
Keresd értékesítőinket Tatabányán, Oroszlányon, Tatán, Komáromban, Tarjánban és Esztergomban!
Lux Home – Számolj velünk